Gigantsko ostrvo sa 400 praznih zgrada otkriva projekt vrijedan 100 milijardi dolara i planove za 700.000 stanovnika koji nikada nisu stigli

Forest City, projekt nekretnina pokrenut 2014. godine u Johoru u Maleziji, postao je jedan od najvidljivijih simbola jaza između urbanih ambicija, međunarodnog kapitala i stvarne popunjenosti.

Planirano je da se na vještačkim ostrvima u blizini Singapura smjesti 700.000 stanovnika, ali je razvoj napredovao brže od dolaska stanovnika.

Projektom, čija je vrijednost procijenjena na 100 milijardi dolara, predviđeno je gotovo 14 km² rekultiviranog zemljišt , ali do 2025. godine je obnovljeno samo jedno od četiri ostrva, na kojem živi blizu 20.000 ljudi.

Pejzaž stambenih tornjeva, širokih ulica i djelimično naseljenih komercijalnih područja otkriva ograničenja gradova izgrađenih prije potražnje koju su trebali zadovoljiti.

Očekivani urbanizam i prazni gradovi

Urbani megaprojekti otkrivaju prazne gradove i propuste u planiranju, s uloženim milijardama i niskom popunjenošću u različitim zemljama.

Logika nije izolirana. Tokom protekle dvije decenije, različite zemlje su investirale u naselja, distrikte i čitave gradove izgrađene kao finansijska imovina, tehnološki primjeri ili državni projekti.

U mnogim slučajevima, beton je stigao prije poslova, usluga i društvenih mreža koje transformišu zgrade u grad.

U Španiji, stambeni kompleks Francisco Hernando u Seseni, blizu Madrida, postao je evropski primjer balona nekretnina 2000-ih.

Plan je predviđao 13.000 stanova, ali je finansijska kriza iz 2008. godine zaustavila širenje i ostavila hiljade jedinica u urbanom kompleksu većem od postojeće potražnje.

Vremenom se dio popunjenosti povećao, uzrokovan pritiskom na stambeni sektor u metropolitanskom području Madrida.

Ipak, slučaj je pokazao da samo popunjavanje zgrada ne rješava grešku urbanog redoslijeda.

Dolazak stanovnika moraju pratiti transport, usluge, trgovina, škole i radna mjesta.

Projekti nekretnina bez urbane dinamike

U Turskoj, Burj Al Babas je vizuelne spekulacije doveo do krajnosti.

Razvoj je predviđao 732 građevine inspirisane dvorcima , ali je bankrot investitora zaustavio projekat i ostavio stotine nedovršenih građevina u repetitivnom okruženju, bez vlastite urbane dinamike.

Songdo, u Južnoj Koreji, otkriva drugo lice ovog fenomena.

Zamišljen kao pametni grad na rekultivisanom zemljištu u Incheonu, područje kombinuje senzore, optička vlakna, efikasne zgrade i automatizovane sisteme.

Međutim, napredna infrastruktura nije eliminisala kritike o niskoj urbanoj vitalnosti u njegovim ranim godinama.

Urbani megaprojekti otkrivaju prazne gradove i propuste u planiranju, s uloženim milijardama i niskom popunjenošću u različitim zemljama.

Grad sada ima značajnu populaciju i nastavlja se razvijati, ali njegova početna putanja pokazala je da tehnologija sama po sebi ne stvara urbani život.

Songdo zauzima oko 53 km² i imao je više od 167.000 stanovnika prema podacima iz 2020. godine.

Umjetna ostrva i skupe enklave

U Lagosu, u Nigeriji, Eko Atlantic je rođen s još jednim obećanjem: zaštititi obalu od erozije i stvoriti novi finansijski centar na zemljištu iscrpljenom od Atlantika.

Radovi uključuju veliku morsku barijeru i milione kubnih metara pijeska, ali su također izazvali debatu o pristupu, troškovima i urbanoj segregaciji.

Kina je dom nekih od najpoznatijih primjera anticipirane urbanizacije.

Tianducheng, u Hangzhouu, kopirao je pariške reference, uključujući repliku Eiffelovog tornja visokog 108 metara .

U svojim ranim godinama, opisivan je kao "grad duhova", iako je kasnije dobio stanovnike i prestao biti potpuno prazan.

Ordos Kangbaši, u Unutrašnjoj Mongoliji, također je postao globalni simbol ove neravnoteže.

Finansiran ciklusom bogatstva povezanim s ugljem, okrug je izgradio široke avenije, kulturne objekte i javne zgrade prije nego što je konsolidovao očekivanu gustinu naseljenosti.

Podaci kineskog popisa stanovništva iz 2020. godine pokazali su da u Kangbashiju živi 118.796 stanovnika.

Državno planiranje i nejednak rast

U Kunmingu, okrug Chenggong slijedio je sličnu strategiju: prenošenje administrativnih i univerzitetskih funkcija kako bi se aktivirala nova centralnost.

Popis stanovništva iz 2020. godine zabilježio je 649.501 stanovnika u okrugu, što je značajan broj, ali kritike urbanističkog planiranja i dalje su povezane s nejednakim tempom između stanovanja, zapošljavanja i usluga.

Caofeidian, u Hebeiju, planiran je kao industrijsko i urbano središte povezano s lučkom logistikom i teškom industrijom.

Studije i dokumenti o kineskim ekogradovima ukazuju na ciljeve od stotina hiljada do oko milion stanovnika, ali naseljavanje je zavisilo od stvarne brzine ekonomske aktivnosti.

Izvan Kine, Palm Jebel Ali u Dubaiju pokazuje kako su vještački megaprojekti također osjetljivi na finansijske cikluse.

Pokrenut 2002. godine i zaustavljen godinama nakon globalne krize, arhipelag je ponovo pokrenut 2024. godine i opisan je kao veći od Palm Jumeiraha, sa opsežnom novom obalom.

Starenje stanovništva i prazne nekretnine

Japan predstavlja obrnut problem.

Umjesto gradova izgrađenih bez stanovnika, zemlja se suočava s domovima koji su ostali iza demografskog pada i migracije u velike centre.

Istraživanje o stanovanju iz 2023. godine zabilježilo je 9 miliona praznih stambenih jedinica , što je ekvivalentno 13,8% stambenog fonda Japana.

Ovi slučajevi pokazuju da grad ne nastaje isključivo iz inženjeringa, kredita ili arhitektonskog izgleda.

Kada stanovanje, rad, transport, trgovina i pripadnost ne napreduju zajedno, rezultat može biti pejzaž spreman prije svog vremena, funkcionalan na papiru, a nedovršen u svakodnevnom životu.

┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad